לקוחות רבים מחזיקים בו-זמנית הלוואות ממספר מקורות — הלוואות בנקאיות, כרטיסי אשראי, הלוואות חברות ביטוח. איחוד הלוואות דרך משכנתא יכול להפחית משמעותית את ההחזר החודשי.
מה זה איחוד הלוואות דרך משכנתא?
מדובר בלקיחת משכנתא (או הגדלתה) לטובת סגירת כל ההלוואות הקיימות. במקום ריביות גבוהות של 5-15% על הלוואות צרכניות, משלמים ריבית נמוכה יותר של המשכנתא (2-4%).
מתי כדאי לאחד הלוואות?
- כשסך ההחזרים החודשיים גבוה מ-40% מההכנסה
- כשיש הלוואות עם ריבית גבוהה (מעל 5%)
- כשיש נכס עם הון עצמי מספיק (LTV מספיק)
- כשהיסטוריית האשראי משופרת
היתרונות והחסרונות
יתרונות:
- הפחתת ההחזר החודשי בעשרות אחוזים
- ריבית נמוכה יותר מהלוואות צרכניות
- תשלום אחד במקום מספר תשלומים
חסרונות:
- הארכת תקופת ההחזר (עלול לעלות בסך הכל יותר)
- הנכס משועבד נוסף
- דמי פירעון מוקדם על הלוואות קיימות
כיצד מבצעים איחוד הלוואות?
- מיפוי כל ההלוואות הקיימות — יתרות, ריביות, תקופות
- חישוב כדאיות — השוואת עלות כוללת
- הגשת בקשה לבנק להגדלת משכנתא קיימת
- פירעון כל ההלוואות מהמשכנתא החדשה
ייעוץ מקצועי לפני איחוד הלוואות
לפני שמבצעים איחוד הלוואות, כדאי מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי שיחשב האם זה כדאי במקרה הספציפי שלכם — כי לא תמיד זה משתלם.
פגישה ראשונה ללא עלות: 08-6232492
